Murs humides : quel traitement avant d'isoler et à quel prix ?

L'humidité d'un mur a toujours une cause, et le traitement dépend entièrement de cette cause. Un produit hydrofuge sur un mur qui souffre de remontées capillaires ne fait qu'aggraver le problème. Dans l'Yonne, entre les caves des maisons de ville de Sens et les sous-sols en pente des villages de la vallée, les trois causes se rencontrent, parfois ensemble.

Reconnaître la cause avant de payer ?

Les remontées capillaires montent du sol dans le mur, par capillarité, et se signalent par une bande humide à hauteur régulière, souvent 50 cm à 1 m, avec des efflorescences blanches de sels. Elles touchent surtout les maisons anciennes sans coupure de capillarité.

Les infiltrations viennent de l'extérieur : gouttière percée, appui de fenêtre fissuré, enduit décollé, terrain qui envoie l'eau vers le mur. Les taches suivent le point d'entrée, et s'aggravent après la pluie.

La condensation se dépose sur les parois froides d'un logement mal ventilé : angles de murs, arrière des meubles, contour des fenêtres, avec des moisissures noires. Elle est la plus fréquente, et la moins chère à traiter.

Les traitements qui marchent, et leur prix ?

• Injection de résine dans la base du mur, pour recréer une barrière contre les remontées capillaires. Comptez 80 à 150 € par mètre linéaire, plus la reprise des enduits intérieurs dégradés.
• Drainage périphérique quand le terrain retient l'eau contre les fondations : une tranchée, un drain, un géotextile, 100 à 200 € le mètre selon la profondeur.
• Réparation des points d'entrée pour les infiltrations : souvent quelques centaines d'euros, si on trouve le bon point.
• Ventilation mécanique pour la condensation : une VMC hygroréglable entre 1 500 et 3 000 € posée, parfois complétée d'une isolation des parois froides.

Ce qui ne marche pas ?

Les enduits étanches à l'intérieur, qui déplacent l'humidité plus haut ou dans la pièce voisine. Les boîtiers électromagnétiques contre les remontées capillaires, dont aucune étude indépendante n'a mesuré l'efficacité. Et l'isolation posée sur un mur encore humide, qui masque le problème pendant deux ans avant que l'isolant ne pourrisse.

Le diagnostic, seul poste à ne pas négocier ?

Un diagnostic indépendant, réalisé avec un humidimètre et une lecture du bâti, coûte 150 à 400 € et évite des traitements à plusieurs milliers d'euros qui ne visent pas la bonne cause. Se méfier des diagnostics gratuits proposés par l'entreprise qui vend ensuite le traitement : elle trouvera toujours ce qu'elle sait soigner.

Et après le traitement ?

Un mur traité contre les remontées capillaires met six à douze mois à sécher complètement, selon son épaisseur. L'isolation et les finitions attendent ce délai. C'est long, mais un chantier d'isolation par l'extérieur à 20 000 € sur un mur encore gorgé d'eau se termine toujours plus mal.