Isolation par l'extérieur à Sens : quel prix au m² et quelle finition ?

L'isolation thermique par l'extérieur, ou ITE, consiste à envelopper la maison d'une couche d'isolant fixée sur les murs, puis à la recouvrir d'un enduit ou d'un bardage. Elle supprime les ponts thermiques aux planchers, conserve la surface habitable et refait la façade dans le même chantier. Dans le Sénonais, où le bâti d'après-guerre en parpaing non isolé est très répandu, c'est souvent le poste de travaux le plus rentable.

Sous enduit ou sous bardage, comment choisir ?

L'ITE sous enduit colle ou cheville des panneaux isolants sur le mur, puis les recouvre d'un enduit mince armé. C'est la solution la plus courante et la moins chère. Elle donne une façade lisse, proche d'un ravalement classique.

L'ITE sous bardage fixe l'isolant entre des montants, laisse une lame d'air ventilée et habille le tout de lames en bois, en fibrociment ou en composite. Elle coûte 25 à 40 % de plus, mais elle tolère des murs irréguliers ou humides, et change complètement l'allure de la maison. Sur une façade en pierre de l'Yonne, c'est parfois la seule solution techniquement propre.

Quel isolant pour quel mur ?

• Polystyrène expansé : le moins cher, léger, facile à poser. Il n'aime pas les murs anciens qui doivent respirer, et sa tenue au feu impose des bandes coupe-feu au-dessus de certaines hauteurs.
• Laine de roche : incombustible, perméable à la vapeur d'eau, un peu plus chère. C'est le bon choix sur un mur en pierre ou en brique ancienne.
• Fibre de bois : le meilleur confort d'été grâce à son inertie, le prix le plus élevé. Sur les maisons exposées plein sud du plateau sénonais, la différence se sent en juillet.

L'épaisseur courante va de 12 à 16 cm. En dessous de 10 cm, on ne remplit plus les conditions des aides. Au-dessus de 20 cm, le surcoût dépasse presque toujours le gain.

Ce qui fait varier le prix d'un devis à l'autre ?

La surface de façade d'abord, qui n'est pas la surface au sol : une maison de 100 m² sur deux niveaux présente facilement 140 à 180 m² de murs. Ensuite, le nombre d'ouvertures, chacune demandant un retour d'isolant sur les tableaux, un remplacement des appuis de fenêtre et parfois le déplacement des volets.

Viennent enfin les points singuliers : descentes d'eaux pluviales à déposer et reposer, coffrets de compteurs, ventilations, avancées de toit trop courtes qu'il faut prolonger pour couvrir l'épaisseur ajoutée. Un devis qui ne détaille pas ces postes finira par les facturer en supplément.

Quand l'ITE n'est pas la bonne réponse ?

• Une maison en zone protégée ou près d'un monument classé, où l'Architecte des Bâtiments de France peut refuser toute modification de façade. À Sens, le centre historique est concerné.
• Une façade en pierre apparente que l'on veut conserver : l'isolation par l'intérieur est alors la seule option.
• Une maison mitoyenne avec une seule façade libre : le gain devient faible pour un prix qui, lui, ne baisse pas autant.
• Des murs humides non traités : l'isolant enfermerait l'humidité, avec des dégâts sous quelques années. Le traitement passe avant.

Ce que doit contenir le devis ?

La nature et l'épaisseur de l'isolant avec sa résistance thermique, le système de fixation, le type d'enduit ou de bardage, le traitement de chaque ouverture, l'échafaudage, la déclaration préalable de travaux en mairie, et la certification RGE de l'entreprise. Sans cette dernière, ni MaPrimeRénov' ni les primes CEE ne sont accessibles.