Ravalement et enduit de façade : prix au m² et différence avec une ITE ?

Le ravalement regroupe tout ce qui remet une façade en état : nettoyage, réparation des fissures, reprise des joints, enduit ou peinture. C'est un chantier d'entretien, qui protège les murs de l'eau et de la pollution, et qui n'apporte aucun gain thermique. Le confondre avec une isolation par l'extérieur est l'erreur la plus fréquente au moment de comparer des devis.

Quel enduit pour quel mur ?

L'enduit monocouche, à base de ciment et de chaux, se projette en une passe sur un support sain en parpaing ou en brique. C'est le plus courant sur les maisons des années 60 à 90 du Sénonais, et le moins cher.

L'enduit à la chaux, appliqué en deux ou trois couches, est le seul qui convienne à un mur en pierre ou en brique ancienne : il laisse le mur respirer et suit ses mouvements sans fissurer. Il coûte plus cher en main d'œuvre, mais un enduit ciment sur de la pierre finit toujours par se décoller en emportant la façade avec lui.

La peinture de façade, elle, ne fait que rafraîchir un enduit en bon état. Sur un support fissuré ou farinant, elle tiendra deux hivers.

Ce qui fait le prix ?

• L'état du support : une façade fissurée ou dont l'enduit sonne creux demande un piquage et une reprise avant toute finition.
• La hauteur et l'accès : l'échafaudage représente 15 à 25 % du devis, davantage sur une maison de ville sans recul.
• Le nombre d'ouvertures et de modénatures, chaque encadrement demandant un travail à la main.
• Le traitement des points d'eau : appuis de fenêtre, bandeaux, gouttières, souvent à l'origine des dégradations.

Ravaler ou isoler, la question à se poser avant de signer ?

Un ravalement en enduit sur une maison de 140 m² de façade coûte 8 000 à 12 000 €. Une isolation par l'extérieur sous enduit sur la même maison coûte 17 000 à 25 000 €, avec la façade neuve comprise et des aides qui n'existent pas pour le simple ravalement. Sur un mur non isolé, la différence de prix se rembourse en chauffage en dix à quinze ans, et la maison prend de la valeur au passage.

Ravaler seul reste la bonne réponse sur une façade en pierre à conserver, sur une maison déjà isolée, ou quand la façade est saine et qu'il ne s'agit que de la rafraîchir. La page isolation par l'extérieur détaille l'autre option.

Les obligations à connaître ?

Une déclaration préalable en mairie est nécessaire dès que l'aspect change, teinte comprise. À Sens comme dans plusieurs communes de l'Yonne, la mairie peut imposer un nuancier. Le ravalement décennal obligatoire, lui, ne s'applique que dans les communes qui l'ont décidé par arrêté : se renseigner avant de recevoir une injonction.